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Exclusivité
Ensemble immobilier à fort potentiel
13 pièces - 304 m²
Le Vignon-en-Quercy
(46110)
172 000 €
Ref : CAST10
Descriptif
de ce bien
Au cœur du village, dans une rue secondaire calme et à proximité immédiate des commodités, ensemble immobilier composé de deux maisons en pierre et d’une grange indépendante avec plus de 2300 m² de terrain, un ensemble relativement rare pour un bien situé en cœur de village.
Le premier bâtiment, anciennement exploité en auberge, constitue la pièce principale de l’ensemble. Il développe de beaux volumes avec notamment une vaste pièce d’environ 50 m² pouvant accueillir aussi bien un séjour de caractère qu’un espace professionnel, commercial ou de réception, ainsi qu’une cuisine de belle taille. L’organisation permet également d’envisager une vie de plain-pied avec la création d’une chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, plusieurs chambres offrent des possibilités de réaménagement (voire suggestions) pour créer des espaces plus confortables ou des configurations familiales.
Le second bâtiment, aujourd’hui dans un état plus avancé de dégradation, peut être repensé dans le cadre d’un projet global : habitation complémentaire, gîte, espace indépendant ou projet locatif, selon les besoins.
En face, une grange d’environ 200 m² sur deux niveaux, accompagnée de dépendances, est implantée sur un terrain d’environ 2363 m². Ce terrain constitue un véritable atout pour ce type d’ensemble en cœur de village et ouvre des perspectives d’aménagement intéressantes. La grange peut rester en dépendance ou être transformée en habitation selon le projet envisagé (exemple dans les photos).
L’ensemble présente un potentiel réel pour différents types de projets : résidence principale avec dépendances, activité, projet familial ou organisation multi-bâtiments. Des travaux sont à prévoir sur l’ensemble, incluant à la fois des postes de second œuvre et certains éléments de gros œuvre, permettant de repenser entièrement les espaces et d’adapter le bien aux besoins futurs.
Un bien atypique, offrant une base intéressante pour un projet d’ensemble cohérent.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Général
Code postal
46110
surface terrain
3 902 m²
Nombre de chambre(s)
10
Nombre de pièces
13
Etage
2
Nombre de niveaux
3
Détails
Nb de salle d'eau
4
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Année de construction
1900
Terrain piscinable
OUI
Terrain divisible
OUI
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus
172 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7,5 %
Taxe foncière annuelle
2 500 €
Energie
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
05 82 92 97 20
E-mail
agence@marcesterez.com
Adresse
2 avenue de la Résistance
46110 Le Vignon-en-Quercy
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