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Maison familiale lumineuse 3 chambres avec double garage
4 pièces - 145 m²
Vayrac
(46110)
297 000 €
Ref : VAUZ
Descriptif
de ce bien
À seulement quelques minutes à pied du centre de Vayrac et de l'ensemble des commerces, cette maison traditionnelle d'environ 145 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un quartier résidentiel calme et recherché.
Son histoire est peu commune : construite pour devenir une résidence principale, elle n'a finalement jamais été habitée. Aujourd'hui, elle offre une base particulièrement saine, avec une construction de qualité, de beaux volumes et un simple rafraîchissement décoratif permettra de la remettre au goût du jour.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées orientées sud-est et sud-ouest, s'ouvre largement sur une vaste terrasse qui prolonge agréablement les espaces de vie. La cuisine indépendante, attenante au séjour, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle donnant directement accès à l'un des deux garages.
La distribution a été pensée pour un confort quotidien : une chambre, une salle de bains et un WC permettent une véritable vie de plain-pied. À l'étage, deux autres grandes chambres, une seconde salle de bains et un second WC accueillent confortablement famille ou invités.
Implantée sur un terrain arboré d'environ 1 900 m², la maison profite d'une position légèrement dominante offrant de belles perspectives et une excellente luminosité. Selon votre projet, une surface de terrain supplémentaire d'environ 1 500 m² pourra également être envisagée.
Double vitrage, bonne isolation, deux garages, nombreux espaces de rangement, vaste terrasse, proximité immédiate des écoles, commerces et services : une maison familiale particulièrement bien conçue, qui séduira les acquéreurs recherchant avant tout des volumes généreux, une distribution intelligente et un environnement de qualité.
Général
Code postal
46110
surface terrain
3 290 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
1
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
Vue
dominante
Détails
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Bois, Fioul
Type de chauffage
Poêle, Chaudière
Format de chauffage
Individuel, Central
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
2
Cave
NON
Exposition
Sud
Année de construction
1998
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
Financier
Prix de vente honoraires TTC inclus
297 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,07 %
Taxe foncière annuelle
1 618 €
Energie
Contacter
pour ce bien
L'agence
Téléphone
05 82 92 97 20
E-mail
agence@marcesterez.com
Adresse
2 avenue de la Résistance
46110 Le Vignon-en-Quercy
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 560 € et 2 170 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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